Gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

* Hochparterrewohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche
* 2,5 gut geschnittene Zimmer
* Kaufgrundstück (keine Erbpacht)
* Baujahr 1960
* Helles Wohnzimmer
* Ruhig gelegenes Schlafzimmer
* Separate Küche
* Badezimmer mit Badewanne
* Zentraler Flur mit Zugang zu allen Räumen
* Kunststofffenster aus dem Jahr 1996
* Außenjalousien an den Fenstern
* Gasetagenheizung im Keller
* Energieverbrauchsausweis, Energieeffizienzklasse **E**
* Eigener Kellerraum
* Gepflegtes Mehrfamilienhaus
* Hausgeld derzeit ca. 390 € monatlich inklusive Heizkostenvorauszahlung, Hausreinigung, Flurreinigung, Winterdienst sowie weiterer Bewirtschaftungskosten des Gemeinschaftseigentums

Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 1960 errichteten Mehrfamilienhauses auf einem Kaufgrundstück.

Auf rund 50 m² Wohnfläche erwartet Sie eine gut durchdachte Raumaufteilung. Vom zentralen Flur aus sind nahezu alle Räume bequem erreichbar. Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, ein ruhig gelegenes Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Außenjalousien sorgen an den Fenstern für zusätzlichen Sonnen- und Sichtschutz.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung. Der Energieverbrauchsausweis weist die Energieeffizienzklasse **E** aus.

Ein eigener Kellerraum bietet praktische zusätzliche Abstellfläche.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit **390 €** und beinhaltet unter anderem die Kosten für Hausreinigung, Flurreinigung, Winterdienst sowie weitere gemeinschaftliche Bewirtschaftungskosten. Die Heizkosten werden aufgrund der vorhandenen Gasetagenheizung direkt mit dem jeweiligen Energieversorger abgerechnet.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die eine kompakte und gut geschnittene Wohnung in zentraler Lage suchen, als auch für Kapitalanleger, die von der nachhaltigen Vermietbarkeit profitieren möchten.

Die Immobilie befindet sich in der Söllingstraße im Essener Ostviertel – einem innenstadtnahen Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Wohnqualität.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Essener Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Mit dem Pkw sind zudem die Autobahnen A40, A42 und A52 in wenigen Minuten erreichbar.

Das nahe Stadtzentrum bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen. Grünanlagen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung schaffen zusätzlich einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Leben.

Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung zustande kommt, der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom endgültigen Erwerbspreis an uns zu zahlen hat.

Derselbe Betrag wird fällig beim Verkauf von Objektgesellschaften oder bei anderen Verträgen, mit denen derselbe wirtschaftliche Zweck erreicht wird (siehe unsere AGB).

Sollten Sie ein Finanzierungszertifikat von einer Bank haben, welches noch keine 12 Monate alt ist, so teilen Sie uns das bitte mit.

Sie haben auch die Möglichkeit die Finanzierung hausintern durch einen bankenunabhängigen Finanzierungsspezialisten prüfen zu lassen.