Hohe Decken, viel Charme – renovierte DG-Wohnung im gepflegten Vierfamilienhaus

* Attraktive Dachgeschosswohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche
* Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten
* Frisch renovierter und heller Gesamtzustand
* Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Küche
* Helle, geräumige Küche; vorhandene Einbauküche nach Absprache übernehmbar
* Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten
* Zusätzliches Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
* Separater Abstellraum
* Modernes Tageslichtbad, ca. 2015 erneuert
* Walk-in-Dusche
* Wandhängendes WC
* Handtuchheizkörper
* separates modernisiertes WC auf Zwischenetage
* Parkettboden, ca. 2008 verlegt
* Innentüren, ca. 2008 erneuert
* Fenster, ca. 2008 und 2009 erneuert
* Gasetagenheizung, ca. 2018 erneuert
* Warmwasserbereitung über Gas
* Dacheindeckung, ca. 2010 erneuert
* Dachdämmung, ca. 2025 erneuert
* Vorderfassade, ca. 2015 gestrichen
* Rückwärtige Fassade, ca. 2025 gestrichen
* Zwei separate Kellerräume
* Gemeinschaftliche Gartennutzung
* Ruhige und zugleich zentrale Lage in Essen-Rüttenscheid

Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich in begehrter Lage von Essen-Rüttenscheid und liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich vier Wohneinheiten. Auf rund 76 m² Wohnfläche bietet die frisch renovierte Wohnung helle Räume, eine durchdachte Aufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch sein freundliches Wohnambiente. Die gute Raumgröße eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Einrichtung. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in die helle und geräumige Küche. Die derzeit vorhandene Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden. Ein separater Abstellraum bietet zusätzliche praktische Staufläche.

Das gut geschnittene Schlafzimmer verfügt über ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Singles mit gehobenem Platzbedarf.

Das Tageslichtbad wurde etwa im Jahr 2015 modernisiert und ansprechend ausgestattet. Es verfügt über eine komfortable Walk-in-Dusche, ein wandhängendes WC, einen Handtuchheizkörper sowie ein Waschbecken.

Zwei separate Kellerräume bieten weitere Abstellmöglichkeiten. Darüber hinaus steht den Bewohnern der gemeinschaftliche Garten zur Mitbenutzung zur Verfügung.

Die Kombination aus attraktiver Wohnlage, großzügiger Raumaufteilung und modernisiertem Zustand macht diese Dachgeschosswohnung zu einem besonderen Zuhause im Herzen von Essen-Rüttenscheid.

Die Wohnung befindet sich in der Von-Einem-Straße im beliebten Essener Stadtteil Rüttenscheid. Die attraktive Lage verbindet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit den Vorzügen des urbanen Lebens. Die bekannte Rüttenscheider Straße, von den Essenern kurz „Rü“ genannt, ist in wenigen Minuten erreichbar. Hier erwartet Sie eine große Auswahl an Cafés, Restaurants, Bars, Einzelhandelsgeschäften und vielfältigen Dienstleistungsangeboten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Der Grugapark, die Messe Essen und die Grugahalle bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Auch das Alfried Krupp Krankenhaus ist gut erreichbar.

Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht kurze Wege in die Essener Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in die umliegenden Stadtteile. Die U-Bahnhöfe Rüttenscheider Stern und Martinstraße sowie verschiedene Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in der Umgebung.

Mit dem Pkw bestehen über die Alfredstraße und die Autobahn A52 schnelle Verbindungen in die Essener Innenstadt und zu den umliegenden Städten des Ruhrgebiets. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und den besonderen Charme Rüttenscheids.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung zustande kommt, der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom endgültigen Erwerbspreis an uns zu zahlen hat.

Derselbe Betrag wird fällig beim Verkauf von Objektgesellschaften oder bei anderen Verträgen, mit denen derselbe wirtschaftliche Zweck erreicht wird (siehe unsere AGB).

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