Helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Gartennutzung in Essen-Katernberg

* Attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
* Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten
* Heller Wohn- und Essbereich mit großzügigem Lichteinfall
* Separates Schlafzimmer
* Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
* Separate Küche
* Badezimmer mit Badewanne
* Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
* Zentraler Flur mit Zugang zu allen Räumen
* Schöner Balkon mit angenehmer Aufenthaltsqualität
* Mitbenutzung des gemeinschaftlichen Gartens
* Geräumiger eigener Kellerraum
* Doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2021
* Beheizung über Infrarotheizungen, Einbau vor rund zehn Jahren
* Monatliches Hausgeld derzeit 192,00 Euro
* Aktuell von der Eigentümerin bewohnt
* Freizug der Wohnung in absehbarer Zeit vorgesehen

**Angaben zum Energieausweis:**

* Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
* Gültig bis: 17.07.2034
* Baujahr laut Energieausweis: 1972
* Endenergiebedarf: 199,2 kWh/(m²·a)
* Energieeffizienzklasse: F

Diese attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten. Die angenehme Hausgröße und die durchdachte Raumaufteilung schaffen ein komfortables Wohnambiente für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.

Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch einen großzügigen Lichteinfall sowie vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein gemütliches Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Besonders hervorzuheben ist der schöne Balkon, der an warmen Tagen zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ergänzend können die Bewohner den gemeinschaftlichen Garten des Hauses mitbenutzen.

Beheizt wird die Wohnung seit rund zehn Jahren über eine Infrarotheizung. Ein geräumiger eigener Kellerraum bietet weitere praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit lediglich 192,00 Euro.

Die Wohnung wird aktuell noch von der Eigentümerin selbst bewohnt und in absehbarer Zeit freigezogen. Somit bietet sich dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Wohnung selbst zu beziehen oder anschließend neu zu vermieten.

Aufgrund der Urlaubszeit wird eine Besichtigung frühestens ab dem 23.08.2026 stattfinden können. Hier gibt es eine separate Mail mit einem Terminbuchungslink. Geben Sie uns hierzu gerne per Mail Bescheid.

Die Wohnung befindet sich im Essener Stadtteil Katernberg. Das gewachsene Wohnumfeld verbindet eine gute Versorgung des täglichen Bedarfs mit einem familienfreundlichen Angebot an Betreuungseinrichtungen, Schulen und Freizeitmöglichkeiten.

Einkaufsmöglichkeiten sind im Stadtteil gut vorhanden. Insbesondere rund um den Katernberger Markt und entlang der Katernberger Straße befinden sich Lebensmittelmärkte, Discounter, kleinere Fachgeschäfte sowie verschiedene Dienstleistungs- und Gastronomieangebote. Ergänzt wird das Angebot durch einen Wochenmarkt auf dem Katernberger Markt.

Auch für Familien bietet die Umgebung passende Voraussetzungen. Mehrere Kindertagesstätten und Familienzentren befinden sich in Katernberg, darunter das städtische Familienzentrum Alte Kirchstraße sowie weitere Betreuungseinrichtungen im Bereich der Viktoriastraße. Mit der Kantschule und der Schule an der Viktoriastraße stehen zudem Grundschulen mit Ganztagsangeboten im Stadtteil zur Verfügung. Weiterführende Schulen sind in Katernberg und den angrenzenden Stadtteilen erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls gut. Vom Katernberger Markt verkehren die Straßenbahnlinie 107 sowie mehrere Buslinien. Die Linie 107 bietet unter anderem Verbindungen in Richtung Essener Innenstadt, Hauptbahnhof und Gelsenkirchen. Vom Bahnhof Essen-Zollverein-Nord bestehen darüber hinaus Anschlüsse an den regionalen Bahnverkehr.

Ein besonderer Freizeit- und Kulturwert ergibt sich durch die Nähe zum UNESCO-Welterbe Zollverein. Das weitläufige Gelände bietet Museen, Veranstaltungen, Gastronomie sowie Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren und zählt zu den bekanntesten Ausflugszielen des Ruhrgebiets.

Insgesamt überzeugt die Lage durch kurze Wege im Alltag, eine gute soziale Infrastruktur und eine verkehrsgünstige Anbindung – attraktive Voraussetzungen für Paare, Familien und Berufspendler.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung zustande kommt, der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom endgültigen Erwerbspreis an uns zu zahlen hat.

Derselbe Betrag wird fällig beim Verkauf von Objektgesellschaften oder bei anderen Verträgen, mit denen derselbe wirtschaftliche Zweck erreicht wird (siehe unsere AGB).

Sollten Sie ein Finanzierungszertifikat von einer Bank haben, welches noch keine 12 Monate alt ist, so teilen Sie uns das bitte mit.

Sie haben auch die Möglichkeit die Finanzierung hausintern durch einen bankenunabhängigen Finanzierungsspezialisten prüfen zu lassen.