Viel Platz für die Familie – 4,5 Räume, Südbalkon und Stellplatz

ca. 87 m² Wohnfläche
4,5 Räume
2. Obergeschoss
Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
Baujahr 1971
überwiegend eigengenutztes Wohnhaus
Flachdach
zentraler Flur mit Zugang zu allen Räumen
separate Küche (EBK nicht im Preis inbegriffen)
großzügiges Wohnzimmer
Südbalkon mit Zugang vom Wohnzimmer
Schlafzimmer
zwei weitere Zimmer, ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
Tageslichtbad mit Badewanne
separates Gäste-WC
praktischer Abstellraum
Nachtspeicherheizung
eigener Kellerraum
gemeinschaftlicher Trockenraum
allgemeine Gartenmitbenutzung
PKW-Stellplatz

Modernisierungen 2021:

neuer Boden im Badezimmer
Erneuerung der Innentüren
neue Fliesen im Flur
neue Fliesen in der Küche
Modernisierung der Küchenelektrik

Diese großzügige 4,5-Raum-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Flachdach aus dem Baujahr 1971. Das Gebäude umfasst insgesamt nur sechs Wohneinheiten, die überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt werden.

Auf ca. 87 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung. Sämtliche Räume sind bequem vom zentralen Flur aus erreichbar. Zur Verfügung stehen eine separate Küche, ein geräumiges Schlafzimmer, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer – sowie ein praktischer Abstellraum.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon. Hier genießen Sie insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden viel Sonne und einen schönen Platz zum Entspannen.

Im Jahr 2021 wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen die Erneuerung des Badezimmerbodens, neue Innentüren, neue Fliesen im Flur und in der Küche sowie eine Modernisierung der Elektrik in der Küche.

Beheizt wird die Wohnung über Nachtspeicherheizungen. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum. Den Bewohnern des Hauses stehen darüber hinaus ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie der Garten zur allgemeinen Mitbenutzung zur Verfügung.

Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Verfügung stehende PKW-Stellplatz.

Die Kombination aus vier gut nutzbaren Wohn- und Schlafräumen, Südbalkon, Gäste-WC und den bereits erfolgten Modernisierungen macht diese Wohnung insbesondere für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer mit Homeoffice-Wunsch interessant.

2021 modernisiert: Badboden, Türen, Fliesen Flur u Küche, Elektrik Küche

Besichtigungstermine finden am Sa. den 19.09.2026 statt. Terminbuchungslink erhalten Sie unten im Web-Exposé, welches Sie nach der Anfrage herunterladen können.

Die Wohnung befindet sich in Duisburg-Großenbaum, einem beliebten und vergleichsweise grünen Stadtteil im Duisburger Süden. Die Wohnlage rund um die Straße Am Siepenkothen zeichnet sich durch ein überwiegend ruhiges Wohnumfeld sowie eine gute Verbindung von Nahversorgung, Freizeitmöglichkeiten und Verkehrsanbindung aus.

Für Familien bietet die Lage gute Voraussetzungen: Grundschulen, weiterführende Schulen sowie Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umfeld. Die Stadt Duisburg verfügt zudem über ein dichtes Netz an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind ebenfalls schnell erreichbar. Besonders praktisch ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Duisburg-Rahm liegt in der näheren Umgebung und ermöglicht eine gute Verbindung in Richtung Duisburg und Düsseldorf.

Auch mit dem Pkw ist der Standort verkehrsgünstig gelegen. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse sind sowohl die Duisburger Innenstadt als auch Düsseldorf und weitere Städte des Ruhrgebiets und Rheinlandes gut erreichbar. Damit eignet sich die Lage insbesondere auch für Berufspendler.

Für Freizeit und Erholung bietet der Duisburger Süden zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Naherholungsmöglichkeiten. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges und familienfreundliches Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in Richtung Duisburg und Düsseldorf.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung zustande kommt, der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom endgültigen Erwerbspreis an uns zu zahlen hat.

Derselbe Betrag wird fällig beim Verkauf von Objektgesellschaften oder bei anderen Verträgen, mit denen derselbe wirtschaftliche Zweck erreicht wird (siehe unsere AGB).

Sollten Sie ein Finanzierungszertifikat von einer Bank haben, welches noch keine 12 Monate alt ist, so teilen Sie uns das bitte mit.

Sie haben auch die Möglichkeit die Finanzierung hausintern durch einen bankenunabhängigen Finanzierungsspezialisten prüfen zu lassen.