Freistehendes Zweifamilienhaus auf über 1.000 m² Grundstück in bevorzugter Lage von Essen-Haarzopf

Freistehendes Zweifamilienhaus
Bevorzugte Wohnlage in Essen-Haarzopf
Grundstücksgröße über 1.0022m²
Ca. 151 m² Gesamtwohnfläche
Zwei separate Wohneinheiten
Haupthaus mit ca. 86 m² Wohnfläche
Anbau mit ca. 65 m² Wohnfläche
Wiederaufbau Haupthaus 1958
Anbau aus dem Jahr 1970
Anbau im Jahr 2019 modernisiert
Ca. 1,5-geschossige Bauweise
Teilunterkellert
Elektroheizung
Zwei Tageslichtbäder mit Badewanne
Großzügige Raumaufteilung
Mehrere flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
Ausbaureserven vorhanden
Schön angelegter, großzügiger Garten
Freier Blick über ein weitläufiges, unverbaubares Feld
Zwei Gartenhütten
Pflasterarbeiten 2011
Dachdeckerarbeiten 2003
Flächenteilspeicherheizungen Anbau 2008
Außenstellplatz
Garage von 1994 mit elektrischem Garagentorantrieb
Übergabe nach Verkauf freigezogen
Energieklasse C

Dieses freistehende Zweifamilienhaus befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Essen-Haarzopf und überzeugt insbesondere durch sein großzügiges Grundstück von über 1.000 m² sowie den freien Blick über ein weitläufiges, unverbaubares Feld.

Das Haupthaus wurde im Jahr 1958 wiederaufgebaut und verfügt über ca. 86 m² Wohnfläche. Im Jahr 1970 wurde die Immobilie um einen Anbau mit weiteren ca. 65 m² Wohnfläche ergänzt. Insgesamt stehen somit rund 151 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei separate Wohneinheiten, zur Verfügung. Der Anbau wurde im Jahr 2019 modernisiert.

Die erste Wohneinheit mit ca. 86 m² bietet im Erdgeschoss einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Im Obergeschoss stehen drei weitere Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen.

Die zweite Wohneinheit mit ca. 65 m² verfügt im Erdgeschoss über einen Flur, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ebenfalls ein Tageslichtbad mit Badewanne. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Räume.

Das ca. 1,5-geschossige Gebäude ist teilunterkellert und wird über eine Elektroheizung beheizt. Darüber hinaus sind Ausbaureserven vorhanden, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige und schön angelegte Garten. Zwei Gartenhütten bieten zusätzlichen Stauraum. Für Fahrzeuge stehen außerdem ein Außenstellplatz sowie eine Garage mit elektrischem Garagentorantrieb zur Verfügung.

Die Immobilie wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt und nach dem Verkauf freigezogen übergeben.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

ÄNDERUNG !!! Der Besichtigungstag findet am Samstag, den 26.09.2026, statt. Eine Terminbuchung ist bequem über den entsprechenden Link im Webexposé möglich.

Die Immobilie befindet sich an der Humboldtstraße im beliebten Essener Stadtteil Haarzopf. Haarzopf zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im Essener Südwesten und verbindet eine angenehm grüne, teilweise fast ländlich geprägte Umgebung mit einer guten Anbindung an die umliegenden Stadtteile. Die aufgelockerte Wohnbebauung, zahlreiche Grünflächen sowie Felder und Wiesen prägen den besonderen Charakter des Stadtteils.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten können praktisch direkt vor der Haustür beginnen. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Die Neue Mitte Haarzopf bietet unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Gastronomie und medizinische Versorgung. Auch das Rhein-Ruhr-Zentrum in Mülheim ist mit dem Pkw in kurzer Zeit erreichbar.

Für Familien bietet die Umgebung eine gute Infrastruktur. Mehrere Kindertagesstätten befinden sich im Stadtteil und in unmittelbarer Umgebung. Auch das moderne Haus des Lernens Haarzopf an der Raadter Straße vereint Grundschule und Kindertagesstätte an einem Standort.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls gut. Verschiedene Buslinien verbinden Haarzopf mit den angrenzenden Stadtteilen und weiteren Bereichen Essens. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Essen-Zentrum, Mülheim an der Ruhr sowie zu den Autobahnen der Region.

Besonders reizvoll ist die Kombination aus guter städtischer Infrastruktur und dem hohen Freizeit- und Erholungswert der grünen Umgebung – eine Lage, die insbesondere Familien und Naturliebhaber anspricht.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung zustande kommt, der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom endgültigen Erwerbspreis an uns zu zahlen hat.

Derselbe Betrag wird fällig beim Verkauf von Objektgesellschaften oder bei anderen Verträgen, mit denen derselbe wirtschaftliche Zweck erreicht wird (siehe unsere AGB).

Sollten Sie ein Finanzierungszertifikat von einer Bank haben, welches noch keine 12 Monate alt ist, so teilen Sie uns das bitte mit.

Sie haben auch die Möglichkeit die Finanzierung hausintern durch einen bankenunabhängigen Finanzierungsspezialisten prüfen zu lassen.