Ankommen, aufblühen, zuhause sein – modernes Familienhaus mit Garten

* Reihenmittelhaus, Baujahr 2017
* 2,5-geschossige Bauweise
* Ausgebautes Dachgeschoss
* Kein Keller
* Ruhige Wohnsiedlung
* Zugang zum Haus über privaten Weg
* Zusätzlicher Zugang über den Garten
* Carport
* eine Garage in der Nähe kann optional übernommen werden (Miete)
* Garten mit Terrasse
* Offene Küche inklusive Einbauküche
* Geräumiger Wohn- und Essbereich
* Bodentiefe Fenster im Wohnbereich
* Praktischer Abstellraum mit Zugang vom Wohn-/Essbereich
* Gäste-WC im Erdgeschoss
* Zwei Kinder-, Schlaf- oder Arbeitszimmer im Obergeschoss
* Badezimmer mit Badewanne und zusätzlicher Duschmöglichkeit
* Stellplatz für Waschmaschine und Trockner im Badezimmer
* Großzügiger Raum im Dachgeschoss
* Dachgeschoss bei Bedarf in zwei Räume teilbar
* Heizart: Blockheizkraftwerk
* Energieeffizienzklasse A

Willkommen in einem modernen Zuhause, das mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Platz für die Familie und einem schönen Garten überzeugt. Das im Jahr 2017 errichtete, 2,5-geschossige Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnsiedlung und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort auf mehreren Ebenen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Flur, von dem aus das Gäste-WC erreichbar ist. Die offen gestaltete Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und fügt sich harmonisch in den großzügigen Wohn- und Essbereich ein. Bodentiefe Fenster sorgen hier für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Direkt vom Wohn- und Essbereich aus ist zudem ein praktischer Abstellraum zugänglich. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien, gemeinsame Grillabende oder als Spielfläche für Kinder.

Das Obergeschoss bietet zwei gut geschnittene Kinder-, Arbeits- oder Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und zusätzlicher Duschmöglichkeit. Auch ein Stellplatz für Waschmaschine und Trockner ist hier praktisch integriert.

Ein besonderes Raumangebot erwartet Sie im ausgebauten Dachgeschoss. Der großzügige, offene Bereich lässt sich vielseitig nutzen – beispielsweise als Schlafzimmer, Homeoffice, Hobby- oder Gästebereich. Durch die Raumgröße besteht zudem die Möglichkeit, den Bereich mit überschaubarem Aufwand in zwei separate Räume zu unterteilen.

Das Haus ist nicht unterkellert, bietet durch den Abstellraum und das ausgebaute Dachgeschoss jedoch gute Nutzungsmöglichkeiten. Zum Objekt gehört außerdem ein Carport.

Der Zugang zum Haus erfolgt über einen privaten Weg, wodurch die unmittelbare Wohnlage angenehm ruhig und geschützt wirkt. Besonders praktisch ist zudem der zusätzliche Zugang vom Garten aus.

Insgesamt bietet dieses moderne Reihenmittelhaus eine attraktive Kombination aus familienfreundlicher Raumaufteilung, Garten, zeitgemäßem Baujahr und ruhiger Wohnlage.

Das Reihenmittelhaus befindet sich in Gelsenkirchen-Ückendorf im vergleichsweise jungen Wohnquartier „An der Luthenburg“. Die Umgebung ist überwiegend durch moderne Reihen-, Doppel- und Einfamilienhäuser geprägt. Grün- und Spielflächen wurden bei der Entwicklung des Quartiers bewusst berücksichtigt und sorgen für ein familienfreundliches Wohnumfeld.

Für Familien bietet die Lage eine gute Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Die beiden für das Wohngebiet besonders relevanten Grundschulen sind die Grundschule Hohenfriedberger Straße, die nur etwa 200 Meter entfernt hinter dem Garten liegt, sowie die Grundschule Haidekamp. In fußläufiger Entfernung entsteht derzeit außerdem die neue Gesamtschule Europastraße, die in Kürze in Betrieb genommen werden soll. Rund zwei Kilometer entfernt befindet sich die Evangelische Gesamtschule, die mit ihrem guten Ruf und der Auszeichnung mit dem Deutschen Schulpreis besonders hervorzuheben ist. Auch verschiedene Kindertagesstätten, darunter die Stepke-KiTa Zaubergarten und weitere Einrichtungen im Stadtteil, ergänzen das Angebot für Familien mit kleineren Kindern.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind in Ückendorf und den angrenzenden Stadtteilen vorhanden. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie in Richtung Gelsenkirchen, Essen und Bochum.

Für Freizeit und Erholung ist insbesondere die Nähe zum regionalen Rad- und Wegenetz attraktiv. Die Erzbahntrasse und die Kray-Wanner Bahntrasse ermöglichen ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren und bieten Verbindungen unter anderem in Richtung UNESCO-Welterbe Zollverein und Bochumer Westpark.

Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen in einem modernen Wohnquartier mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu Bildung, Freizeit und den Angeboten des täglichen Lebens.

Besichtigungstag wird Sonntag der 13.09.2026 sein. Terminbuchungslink im Web-Exposé.

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