Vollvermietetes Zweifamilienhaus mit Doppelgarage – Ideale Kapitalanlage

Attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus im Süden von Frohnhausen grenzt an Mülheim und der Radtrasse und bietet zwei Wohneinheiten mit jeweils rund 80 m² Wohnfläche plus einem vollständig ausgebauten Dachgeschoss. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage – alles ist aktuell vermietet. Damit ergibt sich für Kapitalanleger eine solide Investition mit sofortigen ( und dennoch ausbaubaren) Mieteinnahmen und minimalem Leerstandsrisiko.

Das Objekt im Detail
Die Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1963 verfügt über insgesamt 160 m² Wohnfläche, verteilt auf 8 Zimmer in zwei Vollgeschossen. Das Dachgeschoss wurde teilweise ausgebaut. Das Grundstück umfasst 283 m² und ist vollständig eingezäunt. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Ausstattung überzeugt mit Einbauküchen, im Badezimmer im EG steht eine ebenerdige Dusche, im OG und DG eine Badewanne zur Verfügung. Die Böden sind mit Fliesen, Laminat und Vinyl-Designboden ausgestattet. Die Wohnungen im EG und OG haben ein zusätzliches Kinderzimmer/Arbeitszimmer und damit höchst attraktiv für Familien. Die Beheizung erfolgt über die neue Gas-Zentralheizung aus 2018. Elektrische Rollläden im EG sorgen für zusätzlichen Komfort. Im Außenbereich laden Terrasse und Garten zum Verweilen ein.

Überzeugende Lage mit starker Infrastruktur
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnlage mit guter Nachbarschaft und kinderfreundlichem Umfeld. Die Anbindung ist hervorragend: ÖPNV sowie eine U-Bahn- bzw. S-Bahn-Station liegen in unmittelbarer Nähe, ebenso die Autobahn. Für die tägliche Versorgung stehen ein Einkaufszentrum, Ärzte und ein Krankenhaus in der Umgebung bereit. Bildungseinrichtungen wie Grundschule, Realschule, Kindertagesstätte und Tagesmutter befinden sich ebenfalls in Reichweite – ein Pluspunkt, der die Vermietbarkeit langfristig sichert.

Zweifamilienhaus (Doppelhaushälfte) aus dem Baujahr 1963
Ca. 160 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen
Zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 80 m²
Vollständig ausgebautes Dachgeschoss
Insgesamt 8 Zimmer
Kauf-Grundstücksgröße 283 m²
Vollständig eingezäuntes Grundstück
Aktuell vollständig vermietet (ausbaufähig)

Innenausstattung:

Einbauküchen mit:
Einbaubackofen
Geschirrspüler
Dunstabzugshauben

Badezimmer mit:
Badewanne (im OG und DG)
Ebenerdiger Dusche (Im EG)

Bodenbeläge:
Fliesen
Laminat
Vinyl-Designboden

Technik & Komfort

Gas-Zentralheizung (2018)
Doppelverglaste Fenster
Elektrische Rollläden (im Erdgeschoss)
Unterkellert (zusätzlicher Stauraum)

Außenbereich

Terrasse/Garten mit Zugang aus der Erdgeschosswohnung
Doppelgarage

Investment-Highlights

Bestehende Mietverhältnisse → sofortige Einnahmen (deutlich ausbaufähig)
Geringes Leerstandsrisiko
Nachhaltig gute Vermietbarkeit durch Lage und Infrastruktur

Makrolage:
Essen zählt als grüne Großstadt im Herzen des Ruhrgebiets zu den attraktivsten Wohnstandorten der Region. Frohnhausen liegt westlich der Essener Innenstadt und hat sich als beliebter Wohnstadtteil mit gewachsenen Strukturen etabliert. Die gute Anbindung zum Essener und Mülheimer Stadtkern und gleichzeitig ruhige Wohnlage machen den Stadtteil für Familien interessant.

Mikrolage:
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem überwiegend wohngeprägten Umfeld in Frohnhausen-Ende. Die Nachbarschaft ist durch eine Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt, was dem Quartier einen ruhigen, nachbarschaftlichen Charakter verleiht.

Infrastruktur & Versorgung:
Die Nahversorgung in Frohnhausen ist gut ausgebaut. Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind im näheren Umfeld vorhanden. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen im Stadtteil. Auch Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote finden sich in fußläufiger bis kurzer Entfernung.

Verkehrsanbindung:
Frohnhausen ist gut an den ÖPNV angeschlossen. Mehrere Straßenbahnlinien (u. a. Linie 109) und Buslinien verbinden den Stadtteil zügig mit der Essener Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Über die nahegelegene A40 besteht eine schnelle Anbindung an das überregionale Autobahnnetz. Der Essener Hauptbahnhof ist in etwa 10 Minuten erreichbar, der Flughafen Düsseldorf in rund 25 Minuten.

Für einen Besichtigungstermin öffnen Sie den link zum Webexposé und scrollen ganz nach unten. Hier können Sie sich einen Termin für nächsten Samstag buchen.

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