Verkauft: Charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Lage – nutzbar als Ein- oder Zweifamilienhaus

In ruhiger, verkehrsberuhigter Siedlung präsentiert sich diese charmante Doppelhaushälfte. Das 2,5-geschossige Haus bietet eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 180 m², davon rund 150 m² Wohnfläche, und steht auf einem 207 m² großen Kaufgrundstück. Der kleine Vorgarten verleiht dem Objekt bereits beim Betreten einen einladenden ersten Eindruck.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über einen zentralen Flur in alle Räume. Hier befinden sich ein Tageslicht-Gäste-WC, eine Küche sowie der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon – ideal für gemütliche Stunden im Freien.

Das Obergeschoss bietet ebenfalls eine durchdachte Raumaufteilung: Ein helles Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, eine weitere Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großer, offen gestalteter Raum, der sich hervorragend als Büro, Hobby- oder Gästezimmer eignet. Zudem befindet sich hier die Gas-Zentralheizung.

Das Kellergeschoss erweitert den Wohnkomfort um einen Hauswirtschaftsraum, ein großes Badezimmer sowie einen weiteren vielseitig nutzbaren Raum mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten.

Eine Garage mit Stromanschluss gehört ebenfalls zum Angebot.

Das Haus steht leer und kann nach Renovierungsarbeiten kurzfristig bezogen werden. Es eignet sich sowohl als Einfamilienhaus als auch – mit überschaubaren Anpassungen – als Zweifamilienhaus.

Nachtrag: Ein Kaufinteressent hat ein Kaufangebot abgegeben und lässt aktuell die Finanzierung prüfen. Weitere Besichtigungen werden wahrscheinlich dieses Jahr (auch aufgrund der Feiertage) nicht mehr stattfinden.

- Doppelhaushälfte in ruhiger, verkehrsberuhigter Siedlung
- 2,5 Geschosse + Kellergeschoss
- Grundstück: 207 m² Kaufgrundstück
- Wohnfläche ca. 150 m², Gesamtfläche ca. 180 m²
- Kleiner, gepflegter Vorgarten
- Balkon im Erdgeschoss
- Terrasse mit Gartenzugang aus dem Kellergeschoss
- Garage mit Stromanschluss

Erdgeschoss:

- Zentraler Eingangsflur
- Gäste-WC mit Tageslicht
- Küche
- Geräumiger Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang

Obergeschoss:

- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Zweite Küche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer

Dachgeschoss:

- Großzügiger, flexibel nutzbarer Raum
- Gas-Zentralheizung

Kellergeschoss:

- Hauswirtschaftsraum
- Großes Badezimmer
- Weiterer individuell nutzbarer Raum mit Zugang zur Terrasse und Garten

Weitere Merkmale:

- Haus aktuell nicht bewohnt – sofort verfügbar nach Renovierung
- Nutzbar als Ein- oder Zweifamilienhaus
- Ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und verkehrsberuhigten Wohnsiedlung im Essener Stadtteil Bochold. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Nachbarhäusern, wenig Verkehr und einer familienfreundlichen Atmosphäre.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die naheliegenden Hauptverkehrsstraßen sowie die A42 und A40 erreichen Sie die Essener Innenstadt, Oberhausen und das Ruhrgebiet schnell und unkompliziert. Auch mit dem ÖPNV sind Sie gut angebunden – Bus- und Bahnlinien liegen in fußläufiger Entfernung und bieten eine direkte Verbindung in die umliegenden Stadtteile und zum Essener Hauptbahnhof.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und kleine Fachgeschäfte sind schnell erreichbar. Zusätzlich sorgen Einkaufszentren und größere Märkte im erweiterten Umfeld für eine breite Auswahl.

Familien profitieren von einem gut ausgebauten Bildungsangebot. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung und sind teils bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Auch die medizinische Versorgung ist sichergestellt: Hausärzte, Fachärzte und Apotheken liegen in kurzer Distanz, ebenso mehrere nahegelegene Krankenhäuser und medizinische Einrichtungen.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind vielfältig. Parks, Grünflächen und Spielplätze bieten Raum für Spaziergänge und Aktivitäten im Freien. Sportvereine, Fitnessstudios sowie kulturelle Angebote sorgen für zusätzliche Abwechslung. Durch die gute Anbindung sind auch größere Freizeiteinrichtungen des Ruhrgebiets schnell erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und schnellen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens – perfekt für Familien, Paare und alle, die komfortables Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung zustande kommt, der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom endgültigen Erwerbspreis an uns zu zahlen hat.

Derselbe Betrag wird fällig beim Verkauf von Objektgesellschaften oder bei anderen Verträgen, mit denen derselbe wirtschaftliche Zweck erreicht wird (siehe unsere AGB).

Sollten Sie ein Finanzierungszertifikat von einer Bank haben, welches noch keine 12 Monate alt ist, so teilen Sie uns das bitte mit.

Sie haben auch die Möglichkeit die Finanzierung hausintern durch einen bankenunabhängigen Finanzierungsspezialisten prüfen zu lassen.