Erfolgreich Immobilien suchen – die richtige Vorbereitung

✅ Bedarf definieren
Soll es eine Wohnung oder ein Haus sein? Möchten Sie eine Immobilie kaufen oder doch lieber nur ein Haus mieten? Klare Vorstellungen und eine eigene Checkliste helfen bei der gezielten Suche.

✅ Finanzierung planen
Wer eine Immobilie kaufen möchte, sollte frühzeitig das Budget und die Finanzierung klären. Eigenkapital, Nebenkosten und monatliche Raten und die Gesamtlaufzeit der Finanzierung sind wichtige Faktoren. Mit einer Finanzierungsberatung von Anfang an kann man prüfen ob man überhaupt Objekte in der richtigen Preiskategorie sucht.

✅ Markt im Blick behalten
Vergleichen Sie Immobilienangebote in Ihrer Region, um eine realistische Einschätzung der Preise zu erhalten. Wer den Immobilienverkauf gut vorbereitet, schafft die beste Basis für einen reibungslosen und erfolgreichen Ablauf.

👉 Wichtiger Tipp:
Klären Sie frühzeitig, welche Unterlagen die Bank zur Prüfung Ihrer persönlichen Bonität sowie zum gewünschten Objekt benötigt. Wenn Sie diese Dokumente rechtzeitig vorbereiten und bereits mit einem Finanzierungsberater gesprochen haben, verschaffen Sie sich einen wertvollen Zeitvorsprung gegenüber anderen Interessenten.

Der Prozess von der ersten Suche bis zum Notartermin folgt klaren Schritten

🏢 Immobiliensuche starten

Beginnen Sie mit der aktiven Immobiliensuche – sei es online auf Immobilienportalen, über Makler oder durch regionale Anzeigen. Vergleichen Sie verschiedene Angebote hinsichtlich Preis, Lage und Ausstattung, um ein realistisches Bild vom Markt zu erhalten. Vereinbaren Sie anschließend die ersten Besichtigungstermine.

🏢 Besichtigungen durchführen

Nehmen Sie sich ausreichend Zeit für jede Besichtigung. Prüfen Sie dabei nicht nur den Zustand der Immobilie, sondern auch die Lage, Nachbarschaft und Infrastruktur. Stellen Sie gezielte Fragen zum Baujahr, zur Energieeffizienz, zu Renovierungen oder zu anstehenden Kosten. Halten Sie Eindrücke in Form von Fotos und Notizen fest, das erleichtert die spätere Entscheidungsfindung.

🏢 Finanzierung sichern

Bevor Sie ein Kaufangebot abgeben, sollten Sie Ihre Finanzierung verbindlich klären. Eine Finanzierungszusage Ihrer Bank verschafft Ihnen Sicherheit und signalisiert Verkäufern, dass Sie ein seriöser Interessent sind. So erhöhen Sie Ihre Chancen, den Zuschlag für Ihre Wunschimmobilie zu erhalten.

👉 Wichtiger Tipp: Mit einem Finanzierungszertifikat Ihres Finanzierungsberaters erhöhen Sie Ihre Chancen erheblich. Verkäufer und Makler sehen dadurch, dass Sie bereits mit Banken im Gespräch sind und Ihre Finanzierung mit hoher Wahrscheinlichkeit gesichert ist, oft werden Sie deshalb bevorzugt behandelt.

🏢 Verhandeln & Kaufvertrag prüfen

Haben Sie sich für eine Immobilie entschieden, beginnt die Phase der Preisverhandlung. Klären Sie Details wie im Kaufpreis enthaltene Einbauten, Renovierungsbedarf oder den Übergabetermin. Der Kaufvertrag wird vom Notar erstellt und lassen Sie diesen vorab prüfen, um rechtlich auf der sicheren Seite zu sein.

👉 Tipp: Als Käufer haben Sie das Recht den Notar auszusuchen. Beauftragen Sie erst den Notar mit einer Kaufvertragserstellung, wenn Sie die Finanzierungszusage Ihrer Bank schriftlich haben, denn wer den Notar beauftragt, zahlt auch den Notar, unabhängig davon ob der Kaufvertrag überhaupt zustande kommt.

🏢 Notartermin & Grundbucheintrag

Mit der Unterzeichnung des Kaufvertrages aller Beteiligten beim Notartermin wird der Immobilienkauf rechtskräftig. Aber Achtung: Wenn die Finanzierung über eine Bank erfolgt, wird nach der Beurkundung des Kaufvertrags zusätzlich die Grundschuldbestellungsurkunde beim Notar unterzeichnet. Erst nach Zahlung des vollständigen Kaufpreises erfolgt die Beantragung der Eigentumsumschreibung im Grundbuch und mit dieser Eintragung werden Sie offiziell Eigentümer der Immobilie.


🏢 Übergabe

Nach Zahlung des vollständigen Kaufpreises findet die (wirtschaftliche) Übergabe statt. Dabei werden Schlüssel, Zählerstände und ein Übergabeprotokoll übergeben. Dokumentieren Sie unbedingt den Zustand der Immobilie sorgfältig, um spätere Missverständnisse zu vermeiden.

Wer bei Mein Wohnglück Immobilien eine Immobilie sucht, profitiert von einem strukturierten Ablauf

✅ Immobilien suchen

Passendes Angebot in der Region finden

✅ Besichtigungen planen

Immobilie prüfen, Zustand bewerten, Fragen stellen

✅ Finanzierung sichern

Mit einer verbindlichen Bankzusage die Kaufkraft nachweisen

✅ Kaufvertrag verhandeln

Alle Details festlegen und rechtlich vom Notar prüfen lassen

✅ Kauf abschließen

Beim Notartermin wird der Vertrag unterzeichnet

✅ Übergabe & Einzug

Schlüssel erhalten, Zählerstände notieren und ins neue Zuhause starten

✅ Große Auswahl

Wohnungen und Häuser in Ihrer Region – egal ob Sie eine Immobilie kaufen oder mieten möchten

✅ Kostenfreie Wertermittlung

Eigentümer erhalten eine fundierte Einschätzung des Marktwertes Ihrer zu verkaufenden Immobilie

✅ Moderne Präsentation

Hochwertige Exposés mit 360°-Rundgängen, Drohnenfotos und Videos

✅ Unterlagenservice

Dank unserer direkten Anbindung an die Grundbuchämter in NRW erhalten wir benötigte Objektunterlagen in der Regel deutlich schneller als über externe Dienstleister oder wenn Sie diese selbst als Eigentümer anfordern und das meist auch noch kostengünstiger

✅ Finanzierungsservice

Maßgeschneiderte Finanzierungslösungen für den Kauf

✅ Handwerker-Vermittlung

Renovierungen und Modernisierungen direkt über zuverlässige und langjährige Partner

✅ Secret Sale

Diskreter Verkauf exklusiver und hochpreisiger Immobilien

✅ Regionale Expertise

Über 25 Jahre Erfahrung machen Mein Wohnglück Immobilien zum starken Partner im Ruhrgebiet

✅ Kostenfreier Service

Die Nutzung der Webseite und die Immobiliensuche sind für Interessenten kostenfrei. Zusätzliche Services wie Wertermittlung oder Beratung sind ebenfalls ohne versteckte Kosten verfügbar

✅ Kompletter Service

Von der Immobiliensuche über Besichtigung bis zum Notartermin, wir machen alles