Barrierefreie Erdgeschosswohnung mit Südgarten im Zweifamilienhaus

Diese gepflegte Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses aus dem Baujahr 2012 bietet auf 110 m² modernen Wohnkomfort für die ganze Familie. Die 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und ist sowohl vom Hauszugang als auch innerhalb der Wohnung vollständig barrierefrei gestaltet.

Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und Bidet, hochwertige Badmöbel sowie einen Handtuchheizkörper. Ein Tageslicht Gäste-WC und ein weiteres Bad mit ebenerdiger Dusche runden das Angebot ab. Die Beheizung erfolgt komfortabel und energieeffizient über eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung. Überwiegend bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen fließenden Übergang zum Außenbereich. Ein Echtholzkamin schafft in der kälteren Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre. Die Einbauküche ist bereits vorhanden, ebenso ein Arbeitszimmer, das sich ideal als Home Office, Kinderzimmer oder Gästezimmer nutzen lässt.

Besonderes Highlight ist der ca. 200qm Garten auf der Südseite mit alleinigem Sondernutzungsrecht. Hier genießen Sie sonnige Stunden, nutzen den Grill oder die praktische und geräumige Blockhütte. Das Grundstück ist komplett eingezäunt und bietet damit gerade für Familien mit Kindern einen geschützten Rahmen. Elektrische Rollläden, Jalousien und Markisen sorgen für zusätzlichen Komfort.

Zur Wohnung gehören eine Waschküche im Erdgeschoss, ein großer Kellerraum sowie eine Garage und ein Stellplatz. Die neuwertige Ausstattung und die moderne Bauweise machen dieses Objekt zu einem attraktiven Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

Ausstattung im Überblick:

Allgemein:
- Baujahr: 2012
- Wohnfläche: ca. 110 m²
- 3,5 Zimmer
- Erdgeschosswohnung in einem Zweifamilienhaus
- Vollständig barrierefreier Zugang (Haus & Wohnung)
- Gepflegter, neuwertiger Zustand
- Durchdachte, familienfreundliche Raumaufteilung
- Wohnkomfort & Technik
- Energieeffiziente Wärmepumpe
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Echtholzkamin für gemütliche Atmosphäre
- Überwiegend bodentiefe Fenster für helle, lichtdurchflutete Räume
- Elektrische Rollläden
- Jalousien und Markisen
- Küche & Wohnen
- Moderne Einbauküche inklusive
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
- Separates Arbeitszimmer (ideal als Home Office, Kinder- oder Gästezimmer)

Sanitär:
- Tageslichtbad mit:
- Badewanne
- Ebenerdiger Dusche
- Bidet
- Hochwertigen Badmöbeln
- Handtuchheizkörper
- Zwei zusätzliche Gäste-WCs (1 mit Dusche)

Außenbereich:
- Sonniger Garten in Süd- und Westausrichtung
- Alleiniges Sondernutzungsrecht (ca. 200qm)
- Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich
- Grillplatz
- Geräumige Blockhütte
- Komplett eingezäuntes Grundstück (ideal für Familien mit Kindern)
- Nebenflächen & Parken
- Waschküche im Erdgeschoss
- Großer Kellerraum
- Garage
- Stellplatz

Besondere Highlights:
- Barrierefreies Wohnen auf einer Ebene
- Ruhiges Wohnen im Zweifamilienhaus
- Hochwertige, moderne Bauweise
- Perfekte Kombination aus Innen- und Außenleben
- Sofort bezugsfertig ohne Renovierungsbedarf

Makrolage:
Die Wohnung befindet sich in Alstaden, einem südlichen Stadtteil Oberhausens im westlichen Ruhrgebiet. Oberhausen liegt zentral zwischen Duisburg, Mülheim an der Ruhr und Essen und profitiert von der polyzentralen Struktur der Region. Alstaden zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnbebauung mit überwiegend mehrgeschossigen Wohnhäusern aus.

Mikrolage:
Das direkte Umfeld ist von einer ruhigen Wohnsiedlung geprägt. Die Nachbarschaft besteht vorwiegend aus Mehrfamilienhäusern in gepflegtem Zustand. Für Senioren bietet die Lage den Vorteil kurzer Wege bei gleichzeitig niedriger Verkehrsbelastung. Der Ruhrpark ist fußläufig zu erreiche

Infrastruktur & Versorgung:
Die alltägliche Nahversorgung ist in Alstaden gut abgedeckt. Supermärkte (u.a. Aldi und Netto), Bäckereien und Drogerien befinden sich in überschaubarer Entfernung. Mehrere Hausarztpraxen und Apotheken sind im Stadtteil vorhanden. Auch Fachärzte sind in der näheren Umgebung erreichbar. Krankenhäuser liegen in angemessener Entfernung.

Verkehrsanbindung:
Alstaden verfügt über eine solide ÖPNV-Anbindung. Mehrere Buslinien (u.a. SB 92) verbinden den Stadtteil mit der Oberhausener Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Für den Individualverkehr sind die A40, A42 und die A3 gut erreichbar, was Fahrten nach Duisburg, Essen oder Düsseldorf erleichtert.

Für einen Besichtigungstermin öffnen Sie den link zum "Webexposé" und scrollen ganz nach unten. Hier können Sie sich einen Termin für nächsten Samstag buchen.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung zustande kommt, der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom endgültigen Erwerbspreis an uns zu zahlen hat.

Derselbe Betrag wird fällig beim Verkauf von Objektgesellschaften oder bei anderen Verträgen, mit denen derselbe wirtschaftliche Zweck erreicht wird (siehe unsere AGB).

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