Ideal für Paare & Familien: 3,5-Zimmer-EG-Wohnung mit EBK, Balkon, Stellplatz und Garage

1. Besichtigungstag: Samstag, 24.01.2025 09:40-15:00 Uhr! Terminvereinbarung notwendig!!!

Diese gepflegte Hochparterre-Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage von Essen-Schonnebeck und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie zahlreiche Komfortmerkmale. Die Wohnung liegt in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1978, das überwiegend von Eigentümern bewohnt wird.

Auf ca. 80 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer mit Platzbedarf. Ein großzügiger Flur bildet das Zentrum der Wohnung und erschließt alle Räume. Neben einem gut geschnittenen Kinderzimmer stehen Ihnen ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein modernes Wannenbad zur Verfügung.

Herzstück der Wohnung ist das große, lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Teilweise sorgt eine zusätzliche Elektro-Fußbodenheizung für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Fenster wurden 2014 erneuert und tragen zu einer guten Energieeffizienz bei.

Zur Wohnung gehören außerdem ein ausreichend großer Kellerraum, ein Gemeinschaftswaschraum sowie ein Gemeinschaftsfahrradkeller. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung.

Ein weiteres Highlight ist die geräumige Garage (beheizt) mit elektrischem Tor sowie ein zusätzlicher Stellplatz (teilüberdacht), die komfortables Parken garantieren.

Das monatliche Hausgeld beträgt 418 €. Die Fassade des Gebäudes wird im Jahr 2026 erneuert – die hierfür erforderlichen Kosten wurden bereits vollständig durch eine bereits gezahlte Sonderumlage des jetzigen Eigentümers abgedeckt, sodass für den Käufer keine zusätzlichen Belastungen entstehen.

Insgesamt handelt es sich um eine sehr gepflegte, gut ausgestattete Wohnung in angenehmer Nachbarschaft – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung schätzen.

Ausstattung:

- Hochparterre-Wohnung
- Ca. 80 m² Wohnfläche
- Baujahr 1978
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Überwiegend Eigentümerbewohnung
- Großzügiger Flur
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Separate Küche inkl. Einbauküche mit Elektrogeräten
- Modernes Wannenbad
- Großes Wohn- und Esszimmer
- toller Balkon (ca, 4,45*1,70m)
- Im Wohnzimmer und Bad zusätzlich Elektro-Fußbodenheizung
- Gas-Zentralheizung
- Fenster erneuert 2014
- Kellerraum mit ausreichender Größe
- Gemeinschaftswaschraum
- Gemeinschaftsfahrradkeller
- große beheizte Garage (6,25*3,15m) mit elektrischem Tor
- Zusätzlich teilüberdachter Stellplatz
- Monatliches Hausgeld: 418 €
- Fassadenerneuerung geplant 2026*
Kosten bereits durch Sonderumlage vom aktuellen Eigentümer bezahlt

Die Wohnung befindet sich in Essen-Schonnebeck, einem gewachsenen und gut angebundenen Stadtteil im Essener Osten. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und sehr guter infrastruktureller Versorgung aus – ideal für Familien, Paare und Berufspendler.

Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Sowohl Grundschulen als auch weiterführende Schulen stehen im näheren Umkreis zur Verfügung und bieten ein familienfreundliches Umfeld.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Entfernung. Auch Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen sind im Stadtteil und den angrenzenden Vierteln gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die Essener Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen.

Auch die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist hervorragend. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sowie die Autobahnen A40 und A42 sind sowohl das Essener Zentrum als auch die umliegenden Städte des Ruhrgebiets zügig erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und hoher Alltagsqualität – eine attraktive Wohnadresse innerhalb des Ruhrgebiets.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung zustande kommt, der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom endgültigen Erwerbspreis an uns zu zahlen hat.

Derselbe Betrag wird fällig beim Verkauf von Objektgesellschaften oder bei anderen Verträgen, mit denen derselbe wirtschaftliche Zweck erreicht wird (siehe unsere AGB).

Sollten Sie ein Finanzierungszertifikat von einer Bank haben, welches noch keine 12 Monate alt ist, so teilen Sie uns das bitte mit.

Sie haben auch die Möglichkeit die Finanzierung hausintern durch einen bankenunabhängigen Finanzierungsspezialisten prüfen zu lassen.