Modernisierte 3-Zimmer-Erdgeschoß-Wohnung mit Balkon

Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 8-Familienhaus aus dem Baujahr 1960 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Modernisierung in den Jahren 2021/2022.

Auf ca. 70 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause für Paare oder kleine Familien. Herzstück ist der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich, der ein großzügiges Wohngefühl vermittelt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Über den zentralen Flur sind alle Räume bequem erreichbar. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Das moderne Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine ebenerdige Dusche.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, wodurch Sie Ihren Energieverbrauch individuell steuern können. Das gesamte Wohnambiente ist zeitgemäß und gepflegt – einziehen und wohlfühlen lautet hier die Devise.

Ein weiterer Pluspunkt ist die sehr gute Lage: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und die Rathausgalerie sind bequem fußläufig erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung.

Erdgeschosswohnung in ruhigem 8-Familienhaus

Ca. 70 m² Wohnfläche

3 Zimmer (Wohn-/Essbereich mit Küche, Schlaf- und Kinderzimmer)

Modernes Bad mit Wanne & bodengleicher Dusche

Balkon mit Zugang vom Wohnbereich

Gasetagenheizung

Umfassend modernisiert 2021/2022

Zentrale, fußläufige Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch angenehmer Wohnlage im Herzen von Essen. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung mit kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie zahlreiche Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Rathausgalerie, die ein breites Angebot an Geschäften und Dienstleistungen bietet und den urbanen Charakter der Lage unterstreicht.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in kurzer Distanz und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Essener Hauptbahnhof. Für Autofahrer sind die wichtigen Verkehrsachsen ebenfalls zügig erreichbar.

Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung eine angenehme Wohnatmosphäre, die urbanes Leben und Alltagstauglichkeit ideal miteinander verbindet. Diese Lage eignet sich hervorragend für alle, die stadtnah wohnen und dennoch nicht auf Komfort und kurze Wege verzichten möchten.

Weitere Bilder und ggfs. eine 360 Tour werden erst nach einem persönlichen Telefonat und einer offiziellen Anfrage über das Portal zur Verfügung gestellt.

Wir bitten ausschließlich um ernsthafte Anfragen von Interessenten, die an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert sind. Bitte geben Sie in Ihrer Bewerbung einige persönliche Informationen an, wie die Anzahl der Personen, mit denen Sie einziehen möchten, Ihre finanzielle Situation und andere relevante Details. Ihre Kontaktdaten sind erforderlich, damit wir uns mit Ihnen in Verbindung setzen können.

Für die Bewerbung um diese Immobilie werden folgende Unterlagen benötigt: eine Selbstauskunft, ein Schufa-Bonitätscheck, ein Einkommensnachweis, eine Mietzahlungsbestätigung sowie ein Identitätsnachweis.

Zusätzlich wird eine Mietkaution in Höhe von 3 Monatsmieten verlangt.