ETW Duisburg Neumühl

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1971 bietet auf ca. 80 m² Wohnfläche ein komfortables und durchdachtes Wohnkonzept. Sie befindet sich in der 2. Etage eines Mehrfamilienhauses und ist bequem per Aufzug erreichbar. Der barrierefreie Hauseingang sorgt zusätzlich für einen angenehmen Zugang.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, der zum Entspannen einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, eine separate Küche, einen Flur, einen Abstellraum sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Whirlpool, das besonderen Wohnkomfort bietet.

Die doppelt verglasten Fenster stammen aus dem Jahr 2007 und sorgen für gute Wärme- und Schalldämmung. Beheizt wird die Wohnung über moderne Nachtspeicheröfen. Zur Einheit gehören außerdem zwei Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Ein gemeinschaftlicher Garten steht den Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung. Treppen- und Winterdienst sind bereits im monatlichen Wohngeld von 420 € enthalten und gewährleisten eine sorgenfreie Bewirtschaftung der Immobilie.

Der Energieverbrauchsausweis weist einen Wert von 110 kWh/(m²·a) aus, entsprechend Energieeffizienzklasse D.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die eine solide Immobilie mit guter Ausstattung und angenehmem Wohnumfeld suchen.

Baujahr: 1971

Wohnfläche: ca. 80 m²

Etage: 2. Obergeschoss

Aufzug vorhanden

Barrierefreier Hauseingang

Balkon

Wohn-/Essbereich

Separate Küche

Schlafzimmer

Kinderzimmer/Arbeitszimmer

Flur

Abstellraum innerhalb der Wohnung

Tageslicht-Badezimmer mit Whirlpool

Moderne Nachtspeicheröfen

Doppelverglaste Fenster (2007)

2 Kellerräume

Gemeinschaftlicher Garten

Treppen- und Winterdienst im Wohngeld enthalten

Wohngeld: 420 € monatlich

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 110 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und überwiegend ruhigen Wohngebiet. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für ruhiges Wohnen mit städtischer Infrastruktur.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Duisburger Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist günstig, sodass das gesamte Ruhrgebiet gut erreichbar ist.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Ebenso sind Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen schnell erreichbar und gewährleisten eine gute gesundheitliche Versorgung.

Für Familien bietet die Lage ein attraktives Umfeld mit Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Nähe. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus Wohnruhe, guter Infrastruktur und hoher Alltagstauglichkeit.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung zustande kommt, der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom endgültigen Erwerbspreis an uns zu zahlen hat.

Derselbe Betrag wird fällig beim Verkauf von Objektgesellschaften oder bei anderen Verträgen, mit denen derselbe wirtschaftliche Zweck erreicht wird (siehe unsere AGB).

Sollten Sie ein Finanzierungszertifikat von einer Bank haben, welches noch keine 12 Monate alt ist, so teilen Sie uns das bitte mit.

Sie haben auch die Möglichkeit die Finanzierung hausintern durch einen bankenunabhängigen Finanzierungsspezialisten prüfen zu lassen.