91 m² EG-Wohnung mit Garten & 2 Bädern

- Erdgeschosslage
- Ca. 91 m² Wohnfläche
- Zentraler Flur
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zu Terrasse & Garten
- Große Küche mit übernehmbarer Einbauküche
- Schlafzimmer und separates Arbeitszimmer
- Tageslichtbad mit Wanne + zusätzliches Duschbad
- Zwei Kellerräume zur alleinigen Nutzung
- Carportstellplatz
- Eigener Garten
- Außenrollos an allen Fenstern (tlw. elektrisch)
- Hausgeld: 254 €/Monat, inkl. Heizkostenvorauszahlung & Instandhaltungsrücklage

Da mittlerweile über 100 Anfragen auf das Objekt eingegangen sind, bitte ich von weiteren Anfragen abzusehen... Diese großzügige Erdgeschosswohnung in einem gepflegten 5-Familienhaus aus dem Baujahr 1965 überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, eine moderne Ausstattung sowie ein attraktives Platzangebot. Auf rund 91 m² Wohnfläche erwartet Sie ein komfortables Zuhause mit direktem Zugang zum eigenen Garten – ideal für Paare, kleine Familien oder Gartenliebhaber.

Die Wohnung wurde in den Jahren 1980 und 1994 umfassend modernisiert, inklusive der Fenster. Zusätzlich sorgen Außenrollos an allen Fenstern für effektiven Sonnen- und Sichtschutz.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung:
- ein zentraler Flur bildet das Herzstück der Wohnung und verbindet alle Räume.
- das große Wohn- und Esszimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten.
- die geräumige Küche bietet viel Platz zum Kochen und Essen – die vorhandene Einbauküche kann gegen eine Abstandszahlung übernommen werden.
- ein gemütliches Schlafzimmer,
- ein separates Arbeits- oder Gästezimmer,
- ein Tageslichtbad mit Badewanne
- sowie ein zusätzliches Duschbad ergänzen das Raumangebot ideal.

Besondere Highlights sind der schön angelegte Garten zur Eigennutzung, zwei praktische Kellerräume sowie ein Carportstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Stadtteil Duisburg-Beeck. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die A42 und A59 macht den Standort auch für Pendler attraktiv.

Das Objekt steht auf einem 315 m² großen Kaufgrundstück, das anteilig im Eigentum enthalten ist.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung zustande kommt, der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom endgültigen Erwerbspreis an uns zu zahlen hat.

Derselbe Betrag wird fällig beim Verkauf von Objektgesellschaften oder bei anderen Verträgen, mit denen derselbe wirtschaftliche Zweck erreicht wird (siehe unsere AGB).

Sollten Sie ein Finanzierungszertifikat von einer Bank haben, welches noch keine 12 Monate alt ist, so teilen Sie uns das bitte mit.

Sie haben auch die Möglichkeit die Finanzierung hausintern durch einen bankenunabhängigen Finanzierungsspezialisten prüfen zu lassen.