RESERVIERT! Familienfreundliche 4,5-Wohnung in E-Borbeck mit Balkon, Terrasse und 2 TG-Stellplätzen

Wohnen im Herzen von Essen-Borbeck
Diese gepflegte Eigentumswohnung in der 1. Etage befindet sich in der Fußgängerzone von Essen-Borbeck am Germaniaplatz. Auf großzügigen 105 m² Wohnfläche bietet sie mit 4,5 Zimmern ideale Voraussetzungen für Familien, die Platz und Komfort zu schätzen wissen.

Raumaufteilung und Ausstattung
Vom geräumigen Flur gehen alle Räume ab. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, ein Schlafzimmer sowie ein Wannenbad mit Tageslicht,. Das Gäste-WC ist zusätzlich mit einer Dusche ausgestattet . Von der Küche und dem Schlafzimmer aus gelangt man direkt auf den Balkon. Das geräumige Wohnzimmer besticht durch fußbodentiefe Fenster und bietet einen Zugang zur großen Terrasse mit kleinem Garten – ein echtes Highlight für Familien, die gerne draußen Zeit verbringen. Zwei Kinderzimmer runden das familiengerechte Raumkonzept ab.

Die gesamte Wohnung ist mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet, die für gleichmäßige Wärme in allen Räumen sorgt. Ein Aufzug im Haus gewährleistet einen bequemen Zugang zur allen Etagen des Hauses.

Weitere Vorzüge
Zur Wohnung gehören außerdem zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein geräumiger Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Gebäude wurde 1980 erbaut, verfügt über vier Vollgeschosse und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Insgesamt eine durchdachte Wohnung, die Familien alles bietet, was sie für ein komfortables Zuhause brauchen.

Ausstattung im Überblick

- Gepflegte 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche
- Baujahr 1980
- Lage in der 1. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses
- Aufzug im Haus für einen komfortablen Zugang zu allen Etagen
- Großzügiger, zentraler Flur mit Zugang zu allen Räumen
- Helles Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern
- Zugang zur großen Terrasse mit kleinem Gartenanteil
- Balkon mit Zugang von Küche und Schlafzimmer
- Einbauküche vorhanden
- Schlafzimmer
- Zwei Kinderzimmer/Arbeitszimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Zusätzliches Gäste-WC mit Dusche
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung für gleichmäßige Wärme
- Zwei Tiefgaragenstellplätze (nebeneinander)
- Eigener Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum
- Familienfreundliche Raumaufteilung
- Zentrale Lage in der Fußgängerzone am Germaniaplatz in Essen-Borbeck

Makrolage:
Die Wohnung befindet sich in Borbeck-Mitte, einem der traditionsreichsten Stadtteile im Essener Westen. Borbeck verfügt über ein eigenständiges Stadtteilzentrum mit historischem Kern und gilt als beliebter Wohnstandort für Familien. Die Lage bietet eine gute Balance zwischen urbaner Versorgung und ruhigem Wohnumfeld.

Mikrolage:
Das direkte Umfeld ist von gewachsener Wohnbebauung geprägt. Die Nachbarschaft zeigt einen soliden, familienorientierten Charakter mit überwiegend mehrgeschossigen Wohnhäusern. Das Borbecker Stadtteilzentrum mit seinen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar.

Infrastruktur & Versorgung:
Die Nahversorgung in Borbeck-Mitte ist sehr gut ausgebaut. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Fachgeschäfte befinden sich im näheren Umfeld. Für Familien relevant: Mehrere Kindertagesstätten und Grundschulen sowie weiterführende Schulen liegen im Stadtteil. Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen und Apotheken sind ebenfalls vor Ort vorhanden.

Verkehrsanbindung:
Borbeck-Mitte ist gut an den ÖPNV angebunden. Der Bahnhof Essen-Borbeck bietet S-Bahn-Verbindungen (S3, S9) sowie Regionalzuganbindungen in Richtung Essener Hauptbahnhof und ins westliche Ruhrgebiet. Ergänzend verkehren mehrere Buslinien durch den Stadtteil. Für den Individualverkehr ist die A40 in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zum Essener Hauptbahnhof sind es etwa 15 Minuten mit der S-Bahn.

Für eine Besichtigungstermin öffnen Sie den link zum Webexposé und scrollen ganz nach unten. Hier können Sie sich einen Termin für nächsten Samstag buchen.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung zustande kommt, der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom endgültigen Erwerbspreis an uns zu zahlen hat.

Derselbe Betrag wird fällig beim Verkauf von Objektgesellschaften oder bei anderen Verträgen, mit denen derselbe wirtschaftliche Zweck erreicht wird (siehe unsere AGB).

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Sie haben auch die Möglichkeit die Finanzierung hausintern durch einen bankenunabhängigen Finanzierungsspezialisten prüfen zu lassen.