Charmantes Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage im Duisburger Süden

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 2000 befindet sich in einer verkehrsberuhigten und familienfreundlichen Siedlung, die sich durch ein harmonisches Gesamtbild und eine angenehme Nachbarschaft auszeichnet. Das Haus steht auf einem 191 m² großen Kaufgrundstück und verfügt zusätzlich über eine eigene Garage mit Stromanschluss.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus alle Räume im Erdgeschoss erreichbar sind:

- ein Tageslicht-Gästebad,
- die helle Küche,
- sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern, Schiebetür und direktem Zugang zur Terrasse und dem eigenen Garten.

Der Garten bietet viel Raum zur Erholung und ist zusätzlich mit einer praktischen Gartenhütte ausgestattet. Ein Tor im hinteren Gartenbereich führt direkt zum Fußweg hin zur Garage – ideal für den Alltag.

Über eine hochwertige Echtholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie:

- ein Schlafzimmer,
- ein Kinderzimmer,
- ein Hauswirtschaftsraum,
- sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere wertvolle Nutzfläche und kann flexibel als ein bis zwei zusätzliche Zimmer genutzt werden. Hier befindet sich ebenfalls die Gaszentralheizung.

Das gesamte Haus ist mit Holzfenstern mit Doppelverglasung ausgestattet und überzeugt durch eine solide Bauweise sowie eine durchdachte Raumaufteilung – perfekt für eine kleine Familie, die Wert auf ein gepflegtes Umfeld und eine ruhige Wohnlage legt.

Immobilienart: Reihenmittelhaus
Baujahr: 2000
Grundstück: 191 m² Kaufgrundstück
Wohn- und Nutzfläche: 115 qm
Nutzfläche: ausgebautes Dachgeschoss
Lage: Verkehrsberuhigte, familienfreundliche Siedlung

Ausstattung & Räume:

Erdgeschoss:
Zentraler Eingangsflur
Tageslicht-Gästebad
Küche
Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und Schiebetür
Zugang zur Terrasse und Garten

Obergeschoss:
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Hauswirtschaftsraum
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

Dachgeschoss:
Ausgebaut, nutzbar als 1–2 weitere Zimmer

Gaszentralheizung im DG

Fenster & Bauweise
Holzfenster mit Doppelverglasung
Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer
Solide Bauweise, gepflegter Zustand
Eigene Terrasse
Garten mit Gartenhütte
Hinterer Gartenzugang zur Garage
Garage mit Stromanschluss

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer äußerst angenehmen, verkehrsberuhigten Wohnsiedlung, die sich durch ein harmonisches Erscheinungsbild und eine gepflegte Nachbarschaft auszeichnet. Die Straße ist nur von Anliegern befahrbar, wodurch ein ruhiges und sicheres Umfeld entsteht – ideal für Familien mit Kindern und alle, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen.

Die Siedlung ist geprägt von Einfamilien- und Reihenhäusern ähnlicher Baujahre und vermittelt dadurch ein einheitliches, gepflegtes Gesamtbild. Die Wohnqualität ist hoch: ruhige Lage, angenehme Nachbarschaft und gleichzeitig eine gute städtische Infrastruktur im unmittelbaren Umfeld.

Infrastruktur & Versorgung

Der Stadtteil Duisburg-Süd bietet eine hervorragende Nahversorgung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen im direkten Umfeld oder sind mit dem Fahrrad bzw. ÖPNV schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Auch die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen und nahegelegene Kliniken gut abgedeckt.

ÖPNV-Anbindung

Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verbinden den Stadtteil zuverlässig mit den umliegenden Bezirken sowie der Duisburger Innenstadt. Nahegelegene Haltestellen ermöglichen eine gute Anbindung ohne lange Fußwege. Dadurch ist auch ohne Auto eine hohe Mobilität gewährleistet.

Verkehrsanbindung & Pendeln nach Düsseldorf

Die Lage im Duisburger Süden bietet eine sehr gute Anbindung an das regionale Straßennetz. Die Autobahnen A59, A3 und A524 sind in wenigen Minuten erreichbar. Damit sind Fahrten in die Duisburger City, ins Ruhrgebiet oder Richtung Rheinland schnell und komfortabel möglich.

Besonders für Pendler attraktiv: Düsseldorf ist über die A59/A524 oder mit dem Regionalverkehr zügig erreichbar. Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend für Berufspendler.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung zustande kommt, der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom endgültigen Erwerbspreis an uns zu zahlen hat.

Derselbe Betrag wird fällig beim Verkauf von Objektgesellschaften oder bei anderen Verträgen, mit denen derselbe wirtschaftliche Zweck erreicht wird (siehe unsere AGB).

Sollten Sie ein Finanzierungszertifikat von einer Bank haben, welches noch keine 12 Monate alt ist, so teilen Sie uns das bitte mit.

Sie haben auch die Möglichkeit die Finanzierung hausintern durch einen bankenunabhängigen Finanzierungsspezialisten prüfen zu lassen.