Charmante Dachgeschosswohnung in freistehendem 2-Familienhaus – ruhiges Wohnen in Essen-Vogelheim

Sie suchen eine gemütliche Wohnung in ruhiger Lage mit guter Anbindung? Diese Dachgeschosswohnung in einem gepflegten, freistehenden Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1985 könnte Ihr neues Zuhause sein. Die rund 66,88 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des Hauses mit einem klassischen 38° Satteldach und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie eine helle, freundliche Atmosphäre.

Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 32,7 m² bietet durch bodentiefe Fenster viel Licht und Luft und ist mit einem Deckenventilator ausgestattet – perfekt für warme Tage. Die moderne Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit. Schlafzimmer und Wohnzimmer sind mit Laminatboden versehen. Ein kleiner Abstellraum sowie weitere Stauflächen im Wohnbereich bieten trotz fehlenden Kellers ausreichend Platz.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein ruhiges, gepflegtes Zuhause in einem freundlichen Wohnumfeld suchen.

- Wohnfläche: 66,88 m²
- Zimmer: 2 (Wohnzimmer & Schlafzimmer)
- Küche mit Einbauküche
- Tageslichtbad mit Badewanne & Duschmöglichkeit
- Laminatboden im Wohn- und Schlafzimmer
- Deckenventilator im Wohnzimmer
- SAT-TV Empfang
- Abstellkammer in der Wohnung
- Zusätzliche Staufläche im Wohnbereich
- Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer
- Ölheizung, Energieverbrauch: 175,9 kWh/(m²·a)
- Winterdienst inklusive
- Stellplatz auf Anfrage
- Haustiere auf Anfrage
- Kaltmiete: 550,00 €
- Nebenkosten: 200,00 €
- Kaution: 3 Monatsmieten (1.650,00 €)

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Seitenstraße im Stadtteil Bergeborbeck im Nordwesten von Essen. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme Nachbarschaft.

Infrastruktur & Nahversorgung:

Kindergärten & Schulen: Mehrere Kitas sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im Umkreis von ca. 1–2 km (z. B. GGS Hüttmannschule oder Gesamtschule Borbeck).

Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte wie REWE, Aldi oder Lidl sind schnell erreichbar, ebenso Bäckereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf.

Ärzte & Apotheken: Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar – z. B. rund um den Germaniaplatz.

Anbindung:

ÖPNV: Bus- und Straßenbahnhaltestellen (z. B. Linie 103, 196, 186) befinden sich fußläufig und bieten Anschluss in Richtung Essen-Zentrum, Borbeck und Oberhausen.

Bahnhof Borbeck in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Autobahnanschlüsse: Die A42 und A40 sind in wenigen Minuten erreichbar und verbinden Sie schnell mit den umliegenden Städten wie Oberhausen, Mülheim oder Duisburg.

Naherholung:

Grünflächen und Spazierwege befinden sich in der Nähe – ideal zum Spazieren oder Radfahren in der Natur. Auch der Revierpark Nienhausen oder der Rhein-Herne-Kanal sind nicht weit entfernt.

Weitere Bilder und ggfs. eine 360 Tour werden erst nach einem persönlichen Telefonat und einer offiziellen Anfrage über das Portal zur Verfügung gestellt.

Wir bitten ausschließlich um ernsthafte Anfragen von Interessenten, die an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert sind. Bitte geben Sie in Ihrer Bewerbung einige persönliche Informationen an, wie die Anzahl der Personen, mit denen Sie einziehen möchten, Ihre finanzielle Situation und andere relevante Details. Ihre Kontaktdaten sind erforderlich, damit wir uns mit Ihnen in Verbindung setzen können.

Für die Bewerbung um diese Immobilie werden folgende Unterlagen benötigt: eine Selbstauskunft, ein Schufa-Bonitätscheck, ein Einkommensnachweis, eine Mietzahlungsbestätigung sowie ein Identitätsnachweis.

Zusätzlich wird eine Mietkaution in Höhe von 3 Monatsmieten verlangt.